なにを今さら りんごの気持ち
今さら宅建

正直不動産〈最終回〉で宅建勉強 転貸借

◇免許欠格事由

ついに正直不動産最終回です。
山pもとい永瀬くんともお別れです。

ところでフルネーム
「ナガセ サイチ」

古臭い響きの名前だな、、、、
どんな字書くのかな?
さっそく、ネットで検索・・・
「永瀬財地」だそうで、不動産屋の申し子みたい。

決戦の大切な最終回を見逃した方のために
ざっとあらすじ
(観られた方は、ここは飛ばしてその先へどうぞ、
そのまま読むのやめないで)

説明が下手なので💦NHKさんの正直不動産のHPより・・・・
(10)正直不動産誕生
登坂不動産の管理物件を奪い取る秘策で、本気で潰しにかかるミネルヴァ不動産。両社の戦いは最終局面を迎える。そんな矢先、2億円超の相続物件が出てくる。ミネルヴァは、いち早く情報をつかみ、自社に有利なサブリース契約を結ぶが、永瀬(山下智久)は、その物件のある問題に気づく。顧客と会社のピンチに永瀬は、昔のようにうそがつけるようにと神頼みすると、突然風が吹き、息を吐くごとくうそがつけるように復活するのだが…

このあらすじは本当によくできた文章で、
上澄みだけを薄ーいベールのようにはがして、
様々なみなさまに広くご理解いただけるようになっております。

しかし、私は、様々な皆様からもれた
宅建試験の勉強の一環、こじつけで観ている者なので、
違った視点で解説してまいります。

私のように不動産業界とは関係のなく、
訳あって宅建試験の勉強をしていると、
「なんじゃそれ?」という感じで実際の状況が意味不明な
問題を読んでいたりすることがあります。
もっと、はっきり、具体的な話で説明してよ!と思います。

◇転貸
試験で合格のカギを握る宅建業法に
「借地借家法」があります。
その中に転貸の問題があります。
は?転貸?
転借=又貸か、、、、
部屋借りて、それを人に貸す?なんて人、
今時聞いたこともないです。
私は知らないけれど、問題に出てくるってことは、
それなりにポピュラーってことか?
そうかな????

ドラマで2億円超の相続物件に建物立て
相続人とミネルヴァ不動産が
サブリース契約するのだけど、
これこそが転借

サブリース=転借=又貸し

確かに、部屋の又貸しって違法な感じで、こそこそやってそうだから、
表に出てこないかもしれないけど、
「一括借り上げだから空室の心配なし!」
大家さんのミカタみたいな広告見たことありますよね。
個人の転貸にはない大家さんに都合のいいことも、
サブリース会社に都合のいいことも付加されて
転貸の中の一つのビジネスモデルができあがってたということですね。

ドラマのなかでは相続して新たに持ち主になった人は、
ミネルヴァ不動産ととんでもない
サブリース契約を結んでしまったわけだけど、
実際、ミネルヴァ不動産みたいな悪質な会社は結構あるから
トラブルが多くて2020年にはサブリース新法ができました。
サブリース契約気をつけましょう。

では、転貸借の過去問で終わりにしましょう。

宅建過去問 H16 問13 民法/借地借家法(転貸借)
AはBに対し甲建物を月20万円で賃貸し、Bは、Aの承諾を得たうえで、甲建物の一部をCに対し月10万円で転貸している。この場合、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。

  1. 転借人Cは、賃貸人Aに対しても、月10万円の範囲で、賃料支払債務を直接に負担する。
  2. 賃貸人Aは、AB間の賃貸借契約が期間の満了によって終了するときは、転借人Cに対しその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対し対抗することができない。
  3. AB間で賃貸借契約を合意解除しても、転借人Cに不信な行為があるなどの特段の事情がない限り、賃貸人Aは、転借人Cに対し明渡しを請求することはできない。
  4. 賃貸人AがAB間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、転借人Cに通知等をして賃料をBに代わって支払う機会を与えなければならない。

答えは一番最後に↓

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◇きょうのおやつ
旦那さんが、東京駅で時々買ってくる
メルヘンのフルーツサンド
メルヘンなんて、、、と思っていたけど、
今時のフルーツサンドの派手さはないけど、
想定外においしいし、お値段だって、
今時みたいに派手じゃない。


サンドイッチハウス「メルヘン」
http://www.meruhenk.co.jp/

4. × 誤り
もっと詳しく解説が見たい方はこちらへどうぞ
https://xn--4gr16r4zc9g.jp/%e5%ae%85%e5%bb%ba%e9%81%8e%e5%8e%bb%e5%95%8fh16-13/

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ABOUT ME
まる
中途半端な主婦兼、ポンコツ会社員。 人生の終焉が見え始めて「なにを今さら」悪あがきを始た。 旦那は週末には山形へ行って、りんご作りに精を出す。
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