なにを今さら りんごの気持ち
今さら宅建

宅建試験 12月試験になるには? 34,35,37条書面

◇宅建試験日は選べない 10月or12月

宅建試験申込みましたか?

まだ、たいして勉強していないし、、、、と思っている人も
申し込みましょう!
どうしよう、、、と思っていることはとにかく挑戦してみる。
たぶん、これが幸せの秘訣。

オバサンの経験上、資格はないより、あったほうがいい。
その歳で試験勉強してるオマエに言われたくない。

  • 申込締切
    インターネット: 7月19日21時59分まで
    郵  便: 7月29日(金)当日消印
  • 試験日時
    令和4年10月16日(日)13時から15時まで(2時間)
    または
    令和4年12月18日(日)13時から15時まで(2時間)

昨年、一昨年は新型コロナ感染予防のため
会場内の人数を減らしたので、
10月試験からあふれた人は12月試験となりました。
今年も同様です。

去年の私は試験を受けようと決めたのが、
試験前3か月を切っていたから、
申込み締め切りギリギリに申し込み
12月試験を狙いました。

そこで、インターネット受付より遅くまで受け付けている
郵送での申し込みをしました。
昨年は、7月30日(金)が締め切りで、
本当のギリギリはちょっと怖かったので、
7月27日(火)に郵便局で書留で出しました。
(書留で出すことになっています)

それでも試験の日程は選べません。
試験日のお知らせが来るまでは10月試験と思って勉強しましょう!

12月試験になったら、勉強できる期間はのびますが、、、、

〈デメリット〉
  テンション保持に一苦労
  12月に試験があると年末がひじょーにバタバタする

試験先延ばしにしてでも長く勉強したーい!!
という人は
郵送でギリギリに申し込んでみてください。

今年の郵送の申し込み受付期間
令和4年7月1日(金)から7月29日(金)
簡易書留郵便として郵便局の窓口で受付されたもので、
消印が上記期間中のもののみ受付けます。

ギリギリで間違えて申し込めなかったら大変です。
ここで確認してくださいね。

https://www.retio.or.jp/exam/

 

書面三兄弟

宅建試験で出題数が多いのが宅建業法
宅建業法は万点めざして頑張りましょう!
34条書面、35条書面、37条書面の問題は必ず出ます。

34条書面ってなに?

媒介契約書 物件探しとかもしくは物件を探している人を見つけてもらう事を依頼するってこと

35条書面ってなに?

重要事項説明書 簡単に言うと物件の詳細説明書、これを聞いて物件選びをするってこと

37条書面ってなに?

契約書 つまりは、35条書面 重要事項説明書で、物件の説明を聞いて選んだ物件に決めるってこと。

 

34条書面

必ず、試験に出る34条書面です。
テキストに載っていることは、まるっと覚えるしかないです!
⇒問題を繰り返して覚える

さらっと、見落としそうだけど重要なところをまとめます。

  • 売買・交換は媒介契約書が必要だが、賃貸では媒介契約書は不要。
    賃貸の場合は媒介契約書を交付しなくても違反にならない
  • 媒介契約書には、宅建業者の記名押印が必要
    ⇒「取引士」ではない
  • 交付場所はどこでもよい
    ⇒宅建業者の事務所である必要はない

 

35条書面

不動産取引の中で、最も宅建士の資格が活躍するのが35条書面(重要事項説明)つまり、試験に必ずでる。
35条書面(重要事項説明)の交付の条件と書面記載内容を
完璧になるように勉強しましょう。
⇒問題を繰り返して覚える

  • 専任の宅建士が説明する必要はない(宅建士であればいい)
  • 売主、貸主には説明しなくてよい
  • 説明をする際に宅建士証を提示しないと10万円以下の過料(罰則)
  • 交付するのは宅建業者(宅建士ではない)
  • 必ず記載する事項と定めがあるときに記載が必要なものをはっきりさせて覚える

 

37条書面

35条書面と37条書面は違いをごちゃまぜにして、出題されます。
両方に記載が必要な事項
⇒問題を繰り返して覚える

  • 必ず記載する事項
  • 定めがあるときに記載が必要なもの
  • 賃貸の場合に必要なもの

37条書面の記載事項を上記3点をハッキリ分けて覚える

 

◇きょうのおやつ
菓子舗 間瀬さんの 逢初
源頼朝と北条政子の「逢初橋」の物語に因んだお菓子だそうです。
見た目からあまり期待していなかったのですが、
ほろほろとした口溶けで上品でおいしい💗

https://www.mase-jp.com/lineup/%e4%bc%8a%e8%b1%86%e9%80%a2%e5%88%9d%e3%83%bb%e5%90%89%e7%a5%a5/

 

 

スポンサーリンク
ABOUT ME
まる
中途半端な主婦兼、ポンコツ会社員。 人生の終焉が見え始めて「なにを今さら」悪あがきを始た。 旦那は週末には山形へ行って、りんご作りに精を出す。
[quads id=1]

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。

CAPTCHA


日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)