◇将来、家を建てようと思うなら、役に立つから
頭の隅っこに入れておいて。
宅建資格試験では、ちょこっと、建築基準法が出ます。
建築士でもないのに、、、、やめてほしい！と思いますが、
土地を買う目的の多くは、建物を建てること。
せっかく、購入した土地に思ったような建物が建てられなかったら、
大変なことになってしまうので、細かいことはともかく、
大まかな知識はあったほうがいいかも。
たとえば、、、
パン好きな私が定年退職後に、土地を買って家を建てて
自宅でパン屋を始めることにしました。
自宅なら、家賃もかからないから、パンを販売しておいしコーヒーの飲める
カフェと雑貨販売のスペースも併設しちゃおう！と計画しました。
プランは広さは1５坪（49.5㎡）。
公園のそばで、とても環境のいい閑静な住宅地。
ワンコのお散歩のときに一休みに来てもらったり、
休日には子供たちと来てもらえたらうれしい！
土地は３０坪
◇まぼろしのパン屋
その場所は第一種低層住居専用地域。
建ぺい率40%、容積率80%
土地は３０坪だから延べ床面積約８０㎡のまでの建物が建てられる。
一種低層住居専用地域は１３の用途地域の中で一番規制が厳しくて、
ここに店舗として営業するには、延べ床面積の1/2以上を住居面積とし、
かつ店舗面積は５０㎡以下（厨房も含む）までならパン屋も可能。
延床面積８０㎡の建物だと、４０㎡以上が住居面積にならないとダメということ。
私のプランは店舗の広さは49.5㎡だから、
この場所でお店を出せない😢
残念でした。
パン屋の夢はあっけなく、木端微塵。
もっとも、パンなんてもう何年も焼いてないから、
パン屋さんになるなんて、とっても無理だけど。
宅建試験受けなくても、最低限のことは知っていたほうがいいかもね。
◇きょうのおやつ
今日は休日で歯医者さんの帰りに、
立川グランデュオのなかのセストさんのパン
ここのパンおいしいです。
セストはトラスパレンテの系列店。なんだって。
http://trasparente.info/
