山ピー ごめんなさい。
先週はGWでお山へ行っていて、うっかり見忘れた正直不動産。
配信見ればよかったのですが、
日々の雑事に追われその時間が取れずに、、、、
今週の話は、、、
山ぴーとライバルの桐山貴久（市原隼人）がペアを組み、大型案件
竹鶴工務店が所有する土地に家を複数建てるのでその家を売りさばく
ことに挑むという話。
放送開始の最初の数分を見逃したので、話の始まりを知らないのですが、、、
◇宅建業ってなに？
竹鶴工務店は所有する土地に家を複数建てて売りたい。
つまり⇒不特定多数の人を相手として、反復継続して取引を行う
ことになるので、これが宅建業。
そして免許必要になる。
竹鶴工務店は不動産業の免許を持っていないから、
山ピーたちの登坂不動産に媒介の依頼をしたということですね。
◇どの媒介契約をしたの？
媒介契約には下記の3種類があって、
①一般媒介契約 ほかの宅建業者にも重ねて媒介を依頼できる。
宅建業者が探した相手以外の人とも契約ができる。
②専属媒介契約 ほかの宅建業者には重ねて媒介の依頼ができない。
宅建業者が探した相手以外の人とも契約ができる。
③専属専任媒介契約 ほかの宅建業者には重ねて媒介の依頼ができない。
宅建業者が探した相手以外とは契約ができない。
不動産屋さんは③だと売り主、買主双方から手数料がもらえるから
ほんとは③が一番やりたいらしいと小耳に挟んだことがあります。
今回の話では、ミネルバ不動産も買主を探していたので、①の一般媒介契約もしくは最初は登坂不動産と②もしくは③で媒介契約をして、
有効期間（最長３か月）が過ぎて①の契約に変更したのか？
ペアを組んで取り組んでいるとなるとかなり積極的な活動をしているだろうから①ではないように思えるし、媒介契約の有効期限が過ぎた感じもしなかったので、ちょっと、状況が分からなかった。
◇きょうのおやつ
全く期待していなかったのだけど、さわやかでおいしかった💗
カルディ レモングラスこんにゃくゼリー
